Penthouse là gì? Đặc điểm, các loại và nguồn gốc

Penthouse là một loại hình căn hộ cao cấp, tọa lạc tại tầng cao nhất của các tòa nhà, nổi bật với thiết kế sang trọng, không gian rộng rãi cùng tầm nhìn bao quát. Loại hình bất động sản này thường hướng đến giới thượng lưu, mang đến sự đẳng cấp và mức độ riêng tư tối đa cho chủ sở hữu. Một căn penthouse có thể là loại thông tầng hoặc không thông tầng, tích hợp các tiện ích cao cấp nhằm định hình phong cách sống thượng hạng.

Đặc điểm nổi bật của Penthouse

Penthouse được xem là biểu tượng của sự xa hoa và đẳng cấp, thể hiện qua các đặc điểm sau:

• Vị trí độc tôn: Căn hộ penthouse được bố trí tại tầng cao nhất của công trình, mang lại tầm nhìn tuyệt đẹp và không gian thoáng đãng, mở rộng. Từ đây, chủ nhân có thể ngắm nhìn toàn cảnh thành phố, sông hồ hoặc bờ biển mà không bị cản trở. Ví dụ, tại Thành phố Hồ Chí Minh, các dự án như The Grand Manhattan hay Vinhomes Central Park thường sở hữu những căn penthouse với tầm nhìn bao quát sông Sài Gòn và trung tâm thành phố.
• Thiết kế tinh tế: Penthouse sở hữu lối thiết kế hiện đại, sang trọng và độc đáo, hoàn toàn khác biệt so với các căn hộ thông thường, thường có diện tích sử dụng lớn vượt trội. Diện tích một căn penthouse có thể lên tới 300-500m² hoặc hơn, cho phép bố trí nhiều không gian chức năng như phòng khách lớn, phòng ăn rộng rãi, nhiều phòng ngủ master và không gian giải trí riêng. Nội thất thường được lựa chọn từ các thương hiệu cao cấp, phản ánh gu thẩm mỹ tinh tế của gia chủ.
• Tiện ích vượt trội: Penthouse được trang bị đầy đủ các tiện nghi cao cấp, đôi khi còn bổ sung thêm các tiện ích riêng biệt như sân vườn, bể bơi riêng, phòng gym mini, rạp chiếu phim tại gia, gia tăng trải nghiệm sống. Ví dụ, một số dự án penthouse tại Hà Nội như D’. Palais Louis hay Sunshine City Sài Gòn còn có thể tích hợp vườn trên không hoặc khu vực BBQ riêng biệt.
• Biểu tượng đẳng cấp: Penthouse là phân khúc bất động sản dành riêng cho giới siêu giàu, phản ánh vị thế và sự thịnh vượng của gia chủ. Sở hữu một căn penthouse không chỉ là sở hữu một không gian sống, mà còn là khẳng định địa vị xã hội, là một khoản đầu tư giá trị, với mức giá có thể dao động từ vài chục tỷ đồng đến hàng trăm tỷ đồng tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích.

Các loại hình Penthouse phổ biến

Penthouse không chỉ có một loại hình duy nhất mà được phân chia thành nhiều dạng khác nhau, phục vụ nhu cầu và sở thích đa dạng của giới thượng lưu:

• Penthouse thông tầng (Duplex Penthouse): Loại hình penthouse này bao gồm hai hoặc nhiều tầng liên thông với nhau, tạo ra không gian sống rộng lớn và khoáng đạt. Các tầng thường được kết nối bằng cầu thang nội bộ, mang lại cảm giác như một ngôi nhà độc lập trên cao. Penthouse thông tầng có sự tương đồng với căn hộ duplex nhưng được đặt tại vị trí cao nhất của tòa nhà, tối ưu hóa tầm nhìn và sự riêng tư. Loại hình này phù hợp cho các gia đình đông người hoặc những ai yêu thích không gian sống mở, có thể phân chia rõ ràng khu vực sinh hoạt chung và riêng tư.
• Penthouse trên mái (Rooftop Penthouse): Là căn hộ được xây dựng độc lập trên phần mái của tòa nhà, có thể chiếm toàn bộ hoặc một phần diện tích mái. Thiết kế này cung cấp không gian ngoài trời rộng rãi tựa như sân thượng, cho phép chủ sở hữu thiết kế vườn cây, khu vực thư giãn, bể bơi vô cực hoặc khu vực tiệc tùng riêng. Penthouse trên mái mang lại cảm giác sống gần gũi với thiên nhiên, không khí trong lành và tầm nhìn không giới hạn.
• Penthouse một tầng (Single-Level Penthouse): Đây là loại penthouse chỉ có một tầng, nhưng vẫn đảm bảo diện tích rộng lớn và các tiện ích cao cấp tương tự như các loại penthouse khác. Điểm khác biệt là không có cầu thang nội bộ, tạo sự thuận tiện trong việc di chuyển và tối ưu hóa không gian sử dụng trên một mặt sàn. Loại hình này thường được ưa chuộng bởi những người mong muốn sự tiện nghi và đơn giản trong không gian sống cao cấp.

Nguồn gốc hình thành

Thuật ngữ penthouse có nguồn gốc từ từ tiếng Pháp cổ “apentis”, mang ý nghĩa “tòa nhà gắn liền” hoặc “phần phụ của một công trình”. Ban đầu, từ này được dùng để chỉ một cấu trúc nhỏ gắn liền hoặc nhô ra từ một tòa nhà lớn hơn, thường có mái dốc.

Mô hình căn hộ penthouse như chúng ta biết ngày nay bắt đầu xuất hiện và phát triển mạnh mẽ vào những năm 1920-1930 tại thành phố New York, Hoa Kỳ. Vào thời điểm đó, các kiến trúc sư và nhà phát triển bất động sản đã nhận thấy tiềm năng và tận dụng không gian trên mái của các tòa nhà cao tầng để kiến tạo nên những không gian sống sang trọng, độc đáo.

Trước đó, tầng mái thường chỉ được sử dụng cho các thiết bị cơ khí của tòa nhà hoặc làm khu vực lưu trữ. Tuy nhiên, với sự phát triển của công nghệ xây dựng và nhu cầu về không gian sống độc đáo, các nhà thiết kế đã biến những không gian này thành những căn hộ cao cấp nhất. Căn penthouse đầu tiên được biết đến tại New York là căn hộ của Condé Nast, chủ tịch của Condé Nast Publications, tại tòa nhà số 1040 Park Avenue vào năm 1923. Sự thành công của căn hộ này đã mở đường cho trào lưu phát triển penthouse, biến chúng thành biểu tượng của sự giàu có và phong cách sống thượng lưu.

Tại Việt Nam, khái niệm penthouse xuất hiện muộn hơn, chủ yếu trong khoảng 15-20 năm trở lại đây cùng với sự phát triển của các dự án căn hộ cao cấp và chung cư hạng sang tại các đô thị lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng. Các chủ đầu tư như Vingroup, Novaland, Sunshine Group đã tích hợp các loại hình penthouse vào các dự án của mình, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của giới siêu giàu Việt Nam. Giá trị của một căn penthouse tại Việt Nam có thể lên đến hàng trăm tỷ đồng, phản ánh sự khan hiếm và đẳng cấp của loại hình bất động sản này.